Entre Lausanne et Vevey : vaste duplex en attique à Grandvaux avec vue panoramique sur le lac !

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Infos en bref :

• 4.5 pièces : 3 chambres, 2 salles de bain
• Surfaces : env. 140 m² habitables, 3 terrasses totalisant 45 m²
• Vue imprenable : sur le lac Léman et les Alpes, orientation Sud et Ouest
• Rénovations : Assainissement énergétique récent
• CECB : E-C, panneaux photovoltaïques
• Transports : Gare CFF de Grandvaux à moins de 5 minutes à pied
• Stationnement : Grand garage-box et place de parc extérieure (en sus.)
• Extérieur : 3 terrasses privatives et jardin commun à disposition

Situé au sud-est de la charmante commune de Grandvaux, ce grand appartement en duplex de 4.5 pièces occupe les derniers étages en attique d’un petit immeuble de 7 lots.

Ce bien d’exception offre l’intimité et le sentiment de vivre dans une petite maison, perché au sommet et sans aucun vis-à-vis. Il bénéficie d’un cadre de vie idyllique, mariant harmonieusement des espaces de vie généreux avec la sérénité du paysage viticole environnant.

Le premier niveau s’ouvre sur une vaste entrée avec un espace de distribution. Il dévoile ensuite un immense séjour chaleureux de 40 m², agrémenté d’une cheminée, qui se prolonge sur une grande terrasse offrant un panorama époustouflant et imprenable sur le lac Léman et les Alpes.

La cuisine séparée, équipée d’électroménager haut de gamme Gaggenau, profite de sa propre terrasse. Ce niveau comprend également une première chambre, une salle de bains avec WC, ainsi qu’un vaste réduit faisant office de buanderie privative.

Un large escalier en colimaçon mène à l’étage mansardé. L’espace de distribution dessert une chambre principale de 18 m² bénéficiant de sa propre terrasse privative, une très grande chambre de 21 m² et une salle de douche avec WC.

L’immeuble est excellemment entretenu. Les copropriétaires ont initié une stratégie de rénovation énergétique majeure dont les travaux sont déjà bien avancés (toit isolé, panneaux photovoltaïques, Vélux neufs, isolation de la façade Nord, passage prévu à la pompe à chaleur).

Atout financier rare : la copropriété possède un appartement de 2 pièces. Actuellement loué, il génère des revenus qui profitent à l’ensemble des copropriétaires.

Un grand garage-box (18 m²), une cave, ainsi qu’une place extérieure (en sus) complètent idéalement ce logement.

Vous apprécierez particulièrement :

• Intimité de l’attique : le sentiment exclusif d’une maison sans aucun vis-à-vis
• Extérieurs hors normes : 3 terrasses privées pour profiter de la vue panoramique sous tous les angles
• Transition énergétique : un immeuble mis aux normes actuelles (solaire, isolation)
• Avantage financier : le rendement indirect grâce à l’appartement loué par la PPE
• Hyper-connectivité : à 5 min à pied de la gare, offrant un accès direct et rapide à Lausanne, Vevey et aux grandes écoles/entreprises (EPFL, UNIL, EHL, ISL, Nestlé, PMI…)

Cet attique exceptionnel allie emplacement privilégié au coeur du Lavaux, volumes généreux et vue imprenable, offrant ainsi une opportunité rare sur le marché. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 079 573 87 67 !