Appartement moderne à Nyon, sans vis-a-vis, dans un cadre verdoyant !

1260 Nyon

Détails

Référence 5f85a333-c7f5-11ee-b1a8-0a4bde28e6f6
Adresse 1260 Nyon
Suisse
Salle(s) de bain 2
Pièce(s) 2.5
Surface loggia 16 m2
Surface utile 94 m2
Surface habitable brute 80 m2
Surface habitable nette 80 m2
Année de construction 2017
Rendement brut (actuel) 3.41 %
Loyer annuel net (réel) CHF 33'600.–

Offre

Prix ​​de vente CHF 1'085'000.–
Disponible dès Sur demande

Caractéristiques

Abri de jardin Adapté aux familles Animaux domestiques admis Ascenseur Balcon / terrasse Calme Comme neuf Ensoleillé(e) Parking Résidence principale

Description

Vous recherchez le lieu idéal qui allie espace, lumière, nature, et commodités ? Cet appartement exceptionnel de 2.5 pièces (facilement convertible en 3.5 pièces) est la réponse à vos rêves. Voici pourquoi il ne faut pas laisser passer cette opportunité :

  • Spacieux et Lumineux : baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, cet appartement vous offre une vue paisible sur la forêt, son ruisseau et la nature environnante.
  • 94m² de Surface Utile : avec une loggia de 16m², une terrasse de 16m² et un jardin privé de 14m², profitez de l’extérieur en toute saison.
  • Emplacement Idéal : situé à seulement 4 minutes du centre de Nyon, vous êtes proche de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des restaurants.
  • Transport facile : bien desservi par les transports publics, avec des arrêts de bus et de train à proximité.
  • Espace de Vie Convivial : le salon orienté Sud-ouest est le cœur de l’appartement, avec une cuisine ouverte entièrement équipée et un accès direct aux espaces extérieurs.
  • Chambre Principale Majestueuse : elle offre une salle de bain privative avec baignoire et un grand dressing.
  • Design Moderne : les murs et les sols peints en blanc apportent une touche de chaleur et de modernité à l’ensemble.
  • Efficacité Énergétique : le certificat CECB atteste d’une enveloppe thermique et énergétique performante (note B-B), avec un système de chauffage par pompe à chaleur et distribution au sol.
    Compléments Pratiques : Une cave et une place de parking sont inclus (avec un supplément de CHF 20’000).
  • Investissement Rentable : potentiel de rendement locatif brut de 3.05% ou un loyer net de 2’800 CHF.

En somme, cet appartement offre un niveau de confort exceptionnel avec des finitions de haut standing et une vue imprenable sur la nature environnante. C’est une occasion unique d’acquérir un bien immobilier hors du commun dans l’une des villes les plus prisées de Suisse.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le confort et la sérénité que cet appartement peut vous offrir.

Pour résumer, ses principaux atouts sont les suivants :

Écologique : La PPE est récente ( 2017) et construite avec des finitions de bonne facture
Un rendement énergétique optimal B-B (CECB)
Un cadre idyllique avec une vue reposante sur la nature
Une excellente luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest
Une emplacement idéal à Nyon
Parfait pour un couple

Et bien plus encore…

Are you looking for the ideal location that combines space, light, nature and amenities? This exceptional 2.5-room apartment (easily convertible into a 3.5-room) is the answer to your dreams. Here’s why you shouldn’t let this opportunity pass you by:

  • Spacious and bright: bathed in natural light thanks to large bay windows, this apartment offers a peaceful view of the forest, its stream and the surrounding nature.
  • 94m² of floor space: with a 16m² loggia, a 16m² terrace and a 14m² private garden, enjoy the outdoors in any season.
  • Ideal location: just 4 minutes from the center of Nyon, you’re close to all amenities, schools, shops and restaurants.
  • Easy transportation: well served by public transport, with bus and train stops nearby.
  • Convivial living space: the south-west-facing living room is the heart of the apartment, with a fully equipped open kitchen and direct access to the outdoors.
  • Majestic Master Bedroom: featuring a private bathroom with bathtub and a large dressing room.
    Modern design: white-painted walls and floors add a touch of warmth and modernity.
  • Energy efficiency: the CECB certificate attests to a high-performance thermal and energy envelope (B-B rating), with a heat pump and underfloor heating system.
  • Practical extras: A cellar and parking space are included additional CHF 20,000).
  • Profitable investment: potential gross rental yield of 3.05% or net rent of CHF 2,800.

All in all, this apartment offers an exceptional level of comfort, with top-quality finishes and a breathtaking view of the surrounding countryside. This is a unique opportunity to acquire an outstanding property in one of Switzerland’s most sought-after cities.

Contact us today to arrange a viewing and discover all the comfort and serenity this apartment has to offer.

To sum up, its main assets are as follows:

Ecological: The PPE is recent (2017) and built to a high standard of finish. 
Optimal energy efficiency B-B (CECB)
An idyllic setting with relaxing views of nature
Excellent light thanks to south-west exposure
Ideal location in Nyon
Perfect for a couple

And much more…

Personne de contact

Dezage Sàrl
Rue Caroline 10
1003 Lausanne
Suisse
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