Rendement locatif de 5% à Montreux - Immeuble 3 appartements

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Infos en bref:

Superficie : Habitable 257 m², Utile 281 m², Parcelle 1396 m²
Disposition : 3 appartement : 2,5 pc, 3,5 pc et 4,5 pc. Jardin privatif pour chaque appartement.
Stationnement : 4 place de parc
Orientation : Ouest
Environnement : Calme et verdure dans un quartier résidentiel sur les hauteurs de Montreux. Magnifique vue lac.
Commodités : Centre ville de Montreux à quelques minutes en transports ou en voiture. Proximité de l’école hôtelière.
Evaluation locative : 90’000 CHF / année

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Dezage vous propose ce petit immeuble de rendement niché sur les hauteurs de Montreux dans la pittoresque commune de Glion. Située dans un quartier calme à quelques pas seulement du centre bourg, cette propriété jouit d’une belle vue sur le lac Léman et les Alpes.

Initialement construit en 1963 comme une villa, le bâtiment à été entretenu avec soin et est aujourd’hui constitué de 3 appartements, dont 2 ont été récemment rénovés en 2018-2019.

Ses grandes baies vitrées et son exposition idéale permettent une belle luminosité sur les pièces de vie et ses grands volumes et nombreuses pièces offrent un certain confort aux 3 logements.

Mais son point fort indéniable reste son très grand jardin. Parfaitement entretenu et agrémenté d’un grand potager avec une serre, de plusieurs cabanes de jardin et d’une terrasse, chaque appartement y dispose d’une zone privative.

De plus, sa proximité avec le centre de Montreux, les écoles (dont la prestigieuse école hôtelière de Glion) et les transports, en font le bien idéal pour la location. 

Son potentiel de rendement locatif brut ( /prix d’acquisition) est de 5%.

Il se dispose comme suit : 

Au rez-inférieur 

– Un grand 4,5 pièces en duplex d’environ 112 m2 :

Au niveau inférieur : 

• 1 grand hall d’entrée
• 1 chambre de 15,75 m2
• 1 chambre de 13,5 m2
• 1 cuisine ouverte sur le salon
• 1 salle de bain

Au niveau supérieur :

• 1 séjour de 20,25 m2
• 1 chambre de 12,4 m2

– Un appartement de 2,5 pièces entièrement rénové d’environ 41 m2 :

• 1 chambre d’environ 9 m2
• 1 salle de douche avec WC
• 1 vaste pièce de vie de 27,5 m2 : Salon / Salle à manger avec cuisine équipée

A ce niveau se trouvent également un local technique, une buanderie ainsi qu’un réduit accessible depuis l’extérieur.

Au rez-supérieur 

– Un grand appartement 3,5 pièces récemment rénové d’environ 98,5 m2 sur 3,5 pièces :

• 1 hall d’entrée
• 1 salon de 24,40 m2 avec une belle vue lac ouverte sur la salle à manger
• 1 salle à manger de 20 m2 ouverte sur sur le salon
• 1 cuisine avec un grand balcon
• 1 chambre de 14 m2 
• 1 chambre de 13 m2 avec un dressing 4,70 m2
• 1 salle de douche 

Pour résumer, ses principaux atouts sont les suivants:

Une belle vue sur le lac et les Alpes

• Une exposition idéale offrant une excellente luminosité
• Un vaste jardon : chaque appartement disposant d’une zone privative.
• Proximité des transports en commun, des écoles et des commerces
• Proximité du centre de Montreux et de la prestigieuse école hôtelière de Glion
• Un rendement locatif intéressant