Appartement moderne dans un cadre verdoyant à Nyon !

Découvrez ce magnifique appartement situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de la ville de Nyon. Ce bien exceptionnel a été réalisé avec des finitions hauts de gamme pour offrir un confort exceptionnel à ses futurs propriétaires.

L’appartement est spacieux et lumineux, avec de grandes baies vitrées offrant une vue reposante sur la forêt, son ruisseau et sa nature avoisinante.  Il est composé de 2.5 vastes pièces (facilement transformable en 3.5 pièces), pour 94m² de surface utile, incluant une loggia de 16m², une terrasse de 16m² et un jardin de 14m².

L’emplacement choisi est idéal; à 4 minutes du centre de Nyon et de toutes ses commodités ( écoles, commerces, restaurants). Egalement très bien desservi par les transports publics (bus et train).

Le salon exposé Sud-ouest est le cœur de l’appartement, offrant un espace de vie confortable et convivial, notamment grâce à sa cuisine ouverte entièrement équipée et ses accès aux espaces extérieurs. 

La chambre principale est majestueuse et dispose d’une salle de bain privative avec baignoire et d’un grand dressing. 

L’appartement dispose d’une belle loggia et d’une terrasse avec son jardin privé, idéals pour profiter des soirées d’été en famille ou entre amis.

Les murs et les sols peints en blanc apportent une touche de chaleur et de modernité à l’ensemble. 

Le certificat CECB établi indique une efficacité de l’enveloppe thermique et énergétique globale très performantes (note B-B) avec un système de chauffage en pompe à chaleur et une distribution au sol. 

Une cave et une place de parc viennent compléter ce bien ( en sus du prix à CHF 20’000).

En somme, cet appartement offre un niveau de confort exceptionnel avec des finitions de haut standing et une vue imprenable sur la nature environnante. C’est une occasion unique d’acquérir un bien immobilier hors du commun dans l’une des villes les plus prisées de Suisse.

Rendement locatif possible 3.05% brut ou 2’800 CHF de loyer net.

Pour résumer, ses principaux atouts sont les suivants :

Écologique : La PPE est récente ( 2017) et construite avec des finitions de bonne facture
Un rendement énergétique optimal B-B (CECB)
Un cadre idyllique avec une vue reposante sur la nature
Une excellente luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest
Une emplacement idéal à Nyon
Parfait pour un couple

Et bien plus encore…

Discover this magnificent apartment located in a quiet and green residential area of the city of Nyon. This exceptional property was built with high quality finishes to offer exceptional comfort to its future owners.

The apartment is spacious and bright, with large windows offering a relaxing view of the forest, its stream and its surrounding nature.  It is composed of 2.5 large rooms (easily convertible into 3.5 rooms), for 94m2 of useful surface, including a loggia of 16m2, a terrace of 16m2 and a garden of 14m2.

The chosen location is ideal; 4 minutes from the center of Nyon and all its amenities (schools, shops, restaurants), as well as very well served by public transport (bus and train).

The south-west facing living room is the heart of the apartment, offering a comfortable and convivial living space, notably thanks to its fully equipped open kitchen and its access to the outside spaces.

The master bedroom is majestic and has a private bathroom with bath and a large dressing room.

The apartment has a beautiful private loggia and a terrace with its garden, ideal for enjoying summer evenings with family or friends.

The walls and floors painted in white bring a touch of warmth and modernity to the whole.

The CECB certificate indicates a very efficient thermal envelope and overall energy performance (grade B-B) with a heat pump heating system and a floor distribution.

A cellar and a parking space complete this property (in addition to the price of CHF 30’000).

In short, this apartment offers an exceptional level of comfort with high quality finishes and a breathtaking view of the surrounding nature. This is a unique opportunity to acquire an exceptional property in one of the most sought after cities in Switzerland.

3.05% gross rental yield possible. Rent at 2’800 CHF 

To summarize, its main assets are the following:

Ecological: The PPE is recent (2017) and built with good quality finishes
An optimal energy efficiency B-B (CECB)
An idyllic setting with a relaxing view of nature
An excellent luminosity thanks to its South-West exposure
An ideal location in Nyon
Perfect for a couple

And much more…